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专家:本轮降息不会刺激房价大涨
添加时间: 2014-11-26 10:37:44 来源:新浪乐居 作者:厦门创智堂

上周末,央行降息成为大家街头巷尾热议的话题,与消费者最密切相关的楼市自然成为话题中的焦点。此前,有媒体推算出,在执行基准利率的情况下,以100万元20年期房贷为例,消费者每月可少缴纳234元的贷款。那么在降息的背景之下,尚未出现“金九银十”情况的楼市能否出走“冰封期”?

前几天,国家统计局公布10月70城住宅销售价格变动情况,其中69城住宅环比价格下降,楼市持续低迷。这意味着房贷新政并未带动楼市的回暖。

中国经济网记者了解到,事实上,出于成本考虑,大多数银行并不能达到新政中所提的7折房贷利率。有专家推断,此次降息之后,融资成本下降,部分银行可以做到8折甚至更低。

另一方面,降息也为房企减轻了负担。中原地产首席分析师张大伟指出,下调贷款利率和存款准备金率对大部分开发商来说是利好消息,意味着从银行贷款的利率更低了,融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。

而对于购房者来说,有专家称,此次降息力度较大,再叠加之前的取消限购、限贷政策影响,购房者很可能再次恐慌入市。

不过,住建部专家指出,考虑到北京等一线城市限购政策还没有退出,加之楼市低迷态势已持续相当时间,预计本轮降息并不会像以往那样刺激房价大涨。

 
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